Кувейтский рынок недвижимости оживился благодаря введению прогрессивных сборов

КУВЕЙТ-СИТИ — Экономист Нассер Аль-Мутайри заявил, что введение прогрессивных сборов на незастроенные участки и применение Закона №126/2023 с начала марта успешно преодолели застой на рынке недвижимости и снизили монополизацию частных жилых участков.

В пресс‑заявлении Аль‑Мутайри подчеркнул, что рынок уже ощущает положительные эффекты этого важного законодательства через ряд немедленных и структурных результатов, которые способствовали повышению справедливости и увеличению предложения жилья для граждан.

Аль‑Мутайри перечислил главные положительные изменения, наступившие после вступления закона в силу. В центре внимания — резкое сокращение практики монополизации жилых участков. Закон ограничил площадь индивидуальной собственности граждан с 5 000 квадратных метров до 1 500 квадратных метров. Это строгое ограничение вынудило крупных землевладельцев отказаться от избыточных площадей, чтобы избежать уплаты высоких прогрессивных сборов.

По его словам, реализация закона привела к значительному росту предложения земельных участков под жилье, снижению спекуляции и переводу сотен незастроенных участков из состояния непродуктивного накопления на прямую продажу. Цены стабилизировались и показали относительное улучшение благодаря увеличению выбора для реальных покупателей.

Закон также постепенно способствовал исчезновению фиктивных сделок и искусственной спекуляции, которые ранее неоправданно раздували рыночные цены. Кроме того, меры стимулировали строительство и оживили городское развитие, поддержав строительный сектор и рынок стройматериалов, а также запустив более широкий экономический цикл, связанный со строительством.

Закон ограничил роль кредитных организаций в сфере частного жилья: строгий запрет для компаний и частных учреждений владеть, продавать или закладывать участки частного жилья защитил сектор от крупной ликвидности, вытеснявшей граждан. Ограничение банкам возможности финансировать только одну жилую недвижимость на клиента, не владеющего жильем, вернуло частному жилищному сектору его базовую социальную функцию как необходимость для граждан, а не инструмент для инвестиций.

Реализация положений также поддержала государственный бюджет через справедливые источники дохода: Министерство финансов начало взимать обязательные сборы в размере 10 кувейтских динаров за каждый квадратный метр, превышающий установленный лимит. Эти сборы будут ежегодно прогрессивно увеличиваться на 30 кувейтских динаров до достижения 100 динаров за квадратный метр, что создаёт устойчивый канал поступлений для государства.

Аль‑Мутайри отметил, что действие закона способствовало ускорению темпов строительства частного жилья и помогло сократить период ожидания по заявлениям на получение жилья.